Уважаемые г-н Девадзе, г-жа Челидзе, г-н Магулария и г-жа Цулукидзе,

Пишу вам четверым вместе, потому что мне нужно знать, является ли изложенное ниже политикой Next Group или поведением одного директора.

С 13 ноября 2024 года я являюсь зарегистрированным собственником квартир 16-11 и 16-12 в Next White, Батуми, улица Давида Мамуладзе, 27. На мои права собственности не зарегистрировано никаких обременений; это письменно подтверждено юристом самой Next 7 июля 2026 года. Выписки также указывают, что я являюсь сособственником общего имущества, в которое входят и лифты.

1 июля 2026 года ООО «Next Hospitality» под руководством Левана Отаришвили и без консультации с собственниками активировало в этих лифтах систему доступа по чипам.

До 21 октября выдача моих чипов зависела от подписи под одностраничным документом, по тексту которого стороны подтверждают, «что он не содержит неясных положений и что они не имеют претензий друг к другу». Next письменно подтвердила, что документ не означает отказа ни от каких претензий, и письменно отказалась удалить эту фразу.

С 1 июля и по сей день Next принудительно взыскивает с меня долг, который сама же и установила. Договора нет: долг опирается на два проекта, присланных мне 28 января 2026 года и датированных 13 ноября 2024 года и 1 августа 2025 года, в одном из которых указан номер паспорта, выданного после даты, которую несёт документ; подписать оба я отказался. Отчёта нет: никакого расчёта общих расходов мне так и не предоставили. Названного основания нет: в письменных запросах от 4 июля, 11 августа и 26 октября я просил его назвать, но так его и не получил. 21 октября менеджер Next написал, что мои чипы «будут активированы после погашения имеющейся задолженности».

30 сентября 2025 года Next написала в официальном чате собственников:

«Во избежание введения системы чип-доступа в лифтах и для сохранения комфорта проживания в нашем доме просим вас своевременно погасить задолженности.»

Г-н Отаришвили написал мне один раз, 17 августа. Он заявил, что система «внедрена в целях безопасности»; что чипы доступа «выдавались и продолжают выдаваться собственникам квартир бесплатно»; что просьба о моей подписи «была связана с подтверждением получения чипа/чипов доступа»; и что компания «готова продолжить обсуждение вопроса в профессиональном и конструктивном ключе». Однако каждому из этих утверждений противоречат собственные письменные документы Next: приведённое выше объявление от 30 сентября, письменное заявление менеджера от 3 июля, два проекта договоров от 28 января и сообщение от 21 октября. Я ответил г-ну Отаришвили по пунктам 18 августа. С тех пор он не писал. Установленный мной срок истёк 25 августа без ответа.

26 октября я задал ему шесть вопросов, дав четырнадцать дней на ответ. Пока ничего не пришло; срок истекает 9 ноября.

Поэтому я задаю вам, как людям, стоящим над ним, те же шесть вопросов:

1. Является ли целью системы контроля доступа к лифтам взыскание долгов?
2. Каково основание, в договоре или в законе, долга, который Next мне начисляет?
3. В чём вы не согласны с моим анализом этих действий (см. ниже) по статьям 360 и 150 Уголовного кодекса Грузии и на основании каких доводов и доказательств?
4. Почему 21 октября Next отказалась от требования подписать Акт приёма-передачи?
5. Перестанет ли Next ставить моё пользование имуществом, сособственником которого я являюсь, в зависимость от условий — да или нет?
6. Демонтирует ли Next систему контроля доступа — да или нет?

И ещё один, на который можете ответить только вы:

7. Является ли описанное выше поведение позицией Next Group или позицией г-на Отаришвили?

На сегодняшний день мы с женой уже 122 дня лишены доступа на лифте в наш собственный, недавно отремонтированный дом. 9 июля мы уехали из Грузии и не можем вернуться домой.

Всё изложенное выше задокументировано — с собственными сообщениями Next, проектами договоров, выписками из реестра и текстами законов — на английском, грузинском, русском и португальском языках: https://next-dossier.ar.io/

Мой анализ, упомянутый выше, находится здесь:
https://next-dossier.ar.io/en/page/crimes.html

Если в досье что-то неверно, покажите мне доводы и доказательства, и я это исправлю. Это письмо и любой ответ на него будут полностью отражены там. Был бы признателен за ответ в течение четырнадцати дней, до 14 ноября. Со мной можно связаться по этому адресу; на звонки и SMS я не отвечаю.

С уважением,

Луис Фернандо Шульц Шавьер да Силвейра
Собственник квартир 16-11 и 16-12, Next White, Батуми
https://next-dossier.ar.io/en/person/me.html