Досье Next

 News

Переговоры с Гванцей Ломадзе

  1. Ниже приведён хеш SHA-256 экспорта WhatsApp, на основе которого была создана эта страница:

    884e36a1fb3f21b8ba235ad6dcbe7a9c76df02ab4e13a51ce7f2366403e811f3

    Этот чат не был зафиксирован в манифесте, направленном в полицию и в прокуратуру, потому что за те несколько дней, что у меня были на подготовку этих заявлений, я забыл о его существовании. Я заново обнаружил этот чат, готовя это досье, а именно пытаясь найти доказательства, чтобы закрыть пробел в непрерывности моего чата с Сабой.

    Полный чат с этим номером телефона, вплоть до последнего обновления этого досье, приведён здесь.

  2. 4 февраля 2026 г.
  3. Луис Фернандо, 04.02.2026, 08:41 (UTC) (оригинал по-английски)

    Здравствуйте, добрый день.
    Я Луис, собственник квартиры 16-11 в Next White.
    Пишу по поводу оплаты услуг Next по обслуживанию кондоминиума.
    Саба, ваш менеджер, обратился ко мне, утверждая, что я должен Next плату за шесть месяцев услуг.
    Несмотря на все предыдущие нарушения, которые Next совершила в отношении нас, вопрос платы я буду рассматривать отдельно от этого.
    Цена не проблема, как и ретроактивный характер требования, за исключением того, что для расчёта цены вы должны использовать реальное количество квадратных метров, поскольку Next украла у нашей квартиры несколько квадратных метров.
    Главная проблема — договоры, которые Next хочет, чтобы я подписал.
    Next прислала два отдельных договора со множеством крайне неприемлемых пунктов, например:

    1. Право Next управлять моей собственностью как апарт-отелем (я собственник частного жилого помещения и буду управлять им сам).
    2. Право Next отключать мне коммунальные услуги (такого права я Next не предоставлю и буду рассматривать любое подобное действие как преступление, каковым оно и является).
    3. Право Next в одностороннем порядке менять правила кондоминиума.
    4. Право Next произвольно менять цену.

    Я купил свою квартиру как частное жилое помещение, и именно так она зарегистрирована.
    Однако я не хотел бы быть паразитом и готов платить Next.
    Но я не хочу никакой скрытой передачи моих прав собственника Next мелким шрифтом.
    Можно ли составить простой договор об оказании услуг, в котором предписанный набор услуг оплачивается по предписанной цене с ограниченной и заранее предусмотренной корректировкой цены?

  4. Гванца, 04.02.2026, 08:55 (UTC) (оригинал по-английски)

    Уважаемый Луис,

    Благодарим за ваше сообщение и за то, что подробно изложили свои опасения.

    Прежде всего, обратите внимание, что в соответствии с Договором о передаче, заключённым между вами и предыдущим собственником, г-ном [скрыто], все права и обязанности предыдущего собственника перед NEXT полностью перешли к вам как к новому собственнику помещения. Соответственно, обязательства, связанные с платой за управление и обслуживание, распространяются на текущего собственника квартиры.

    Мы также хотели бы пояснить, что вы приобрели квартиру не просто в жилом доме, а в комплексе гостиничного типа. Именно поэтому собственники пользуются централизованным управлением, техническим обслуживанием, охраной и другими услугами, и именно поэтому требуется заключение договоров об управлении и обслуживании. С нашей стороны, мы взяли на себя обязательство оказывать услуги высокого качества, и, кроме того, действующие нормативные акты обязывают нас заключать такие договоры со всеми собственниками помещений в комплексе.

    В то же время заверяем вас, что подписание договоров об управлении и обслуживании не влечёт за собой никакой передачи или ограничения ваших прав собственности. Эти договоры — стандартные документы, ранее согласованные и подписанные всеми собственниками, и предназначены они исключительно для регулирования объёма услуг и отношений между сторонами.

    Что касается вашего опасения по поводу управления арендой, обратите внимание, что если вы не хотите передавать свою квартиру в управление для сдачи в аренду, мы можем заключить дополнительное соглашение о приостановлении управления (сдачи в аренду), сохранив при этом договор об обслуживании.

    Что касается платы за услуги, любая корректировка цены не основывается на одностороннем желании компании. Любое возможное повышение обосновано объективными факторами, такими как рыночные условия, инфляция, операционные расходы и другие значимые экономические показатели.

  5. Луис Фернандо, 04.02.2026, 09:00 (UTC) (оригинал по-английски)

    Здравствуйте,

    Спасибо за разъяснение вашей позиции.
    Честно говоря, я не припоминаю, чтобы когда-либо подписывал такой документ.
    Насколько я помню, единственный документ, который я подписал вместе с г-ном [скрыто], — это стандартный документ о передаче собственности в мэрии.
    Но я могу ошибаться.
    Не могли бы вы предоставить мне копию этого документа, подписанную мной?

  6. Гванца, 04.02.2026, 09:07 (UTC) (оригинал по-английски)

    Уважаемый Луис,
    К сожалению, у меня нет доступа к договору, заключённому между вами и предыдущим собственником, так как этот документ должен был быть подписан между вами двумя.
    В то же время, независимо от формы договора о передаче, приобретая квартиру в многофункциональном комплексе NEXT White, вы получили в собственность объект, являющийся частью многофункционального комплекса. Соответственно, заключение договоров об управлении и обслуживании с оператором комплекса является обязательным условием, применимым ко всем собственникам помещений.
    По этой причине обязанность подписать соответствующие договоры об управлении и обслуживании вытекает из природы и правового статуса самого комплекса.

    Изменено

  7. Обращаю внимание на то, что предыдущее сообщение, содержащее придуманную на ходу юридическую теорию о том, почему я обязан подписать два документа, было отредактировано. Не думаю, что я видел оригинал, и доступа к нему у меня больше нет.

  8. Луис Фернандо, 04.02.2026, 09:09 (UTC) (оригинал по-английски)

    > С нашей стороны, мы взяли на себя обязательство оказывать услуги высокого качества, и, кроме того, действующие нормативные акты обязывают нас заключать такие договоры со всеми собственниками помещений в комплексе.

    Что касается этого утверждения, некоторые услуги, оказанные нам Next, были очень низкого качества или даже халатными. А именно:

    1. Ваш отдел продаж ввёл нас в заблуждение при покупке, заявив, что консультировался с инженерной службой по поводу нашего проекта ремонта, а также по поводу границы между нашей квартирой и общей зоной.
    2. Ваш инженер (Шота) запретил наш ремонт на основании ложных утверждений о том, что он невозможен, и отказался посмотреть на другую сторону коридора, где есть другая квартира, объединённая так же, как наша.
    3. Пластиковая газовая труба в нашей квартире, залитая в бетон, оказалась разорвана, и мы должны верить, что вы передали её в исправном состоянии и что её каким-то образом сломали наши ремонтные рабочие.
    4. Ваша сотрудница по работе с клиентами (Лола) — хроническая лгунья. Из примерно 6 недель, которые мы провели без газа, две можно отнести на счёт её непрерывной лжи о том, как нам следует подходить к решению проблемы. Она также солгала о том, что консультировалась с вашими инженерами перед нашим ремонтом (хотя, возможно, в этом виновато высшее руководство).
    5. Ваш персонал не помог нам, когда вышел из строя наш электросчётчик, и ввёл нас в заблуждение, будто у нас есть задолженность в 2 лари перед электрокомпанией, в результате чего был потерян целый рабочий день без электричества.

    Договор налагал на Next смехотворный штраф в 10 лари в день за неисполнение этого «высокого качества».
    По справедливости, сколько, по вашему мнению, Next должна нам за эти нарушения?

  9. Гванца, 04.02.2026, 09:12 (UTC) (оригинал по-английски)

    Если у вас есть какие-либо жалобы или дополнительные вопросы, направьте их на наш официальный адрес электронной почты: info@nextgroup.ge, с копией нам: g.magularia@nextgroup.ge, g.lomadze@nextgroup.ge
    Ваше обращение будет рассмотрено с директором по правовым вопросам и представителями соответствующих подразделений.
    К сожалению, на данном этапе я не могу помочь вам дальше посредством переписки в WhatsApp.

  10. Луис Фернандо, 04.02.2026, 09:14 (UTC) (оригинал по-английски)

    Что ж, как я уже сказал, я не думаю, что такой документ существует.
    Из естественного права не следует, что Next может заставить меня подписать договор.
    Next продала мне эту квартиру без каких-либо условий, и это часть причины и рыночной стоимости этой квартиры.
    Если бы я знал, что у меня будет отнято столько прав подобным образом, я бы не совершил покупку.
    То, что я подписал и на что согласился, — это право собственности на это частное жильё.
    Это включает мои частные договоры с коммунальными компаниями, а также принадлежащую им коммунальную инфраструктуру.
    Ни одна здравая правовая система не стала бы принуждать человека подписать договор.
    Я согласен, что наша ситуация не идеальна из-за нынешнего отсутствия оплаты Next.
    Но мы решим её справедливым договором, который не будет попирать мои права собственника.

  11. Луис Фернандо, 04.02.2026, 09:14 (UTC) (оригинал по-английски)

    Хорошо, я свяжусь с ними.

  12. Я написал письмо с моими претензиями на g.magularia@nextgroup.ge и g.lomadze@nextgroup.ge. Next так и не отреагировала на них.

  13. 5 февраля 2026 г.
  14. Луис Фернандо, 05.02.2026, 09:17 (UTC) (оригинал по-английски)

    Здравствуйте, добрый день.

    Поскольку, судя по всему, ответ Next займёт некоторое время, предлагаю заплатить Next за уже оказанные услуги в обмен на письменную квитанцию.
    Если вы согласны, я соберу доказательства, подтверждающие правильную площадь квартиры, и отправлю их вам.

  15. Гванца, 05.02.2026, 10:44 (UTC) (оригинал по-английски)

    Здравствуйте,
    да, подготовка ответа может занять некоторое время. Тем временем вы можете измерить свою квартиру, включая балкон, и отправить нам информацию на тот же адрес электронной почты.

  16. Луис Фернандо, 05.02.2026, 10:49 (UTC) (оригинал по-английски)

    Да, я соберу документы и отправлю вам копию сегодня, а также на электронную почту тех двух людей, к которым вы меня направили.

  17. Луис Фернандо, 05.02.2026, 14:35 (UTC) (оригинал по-английски)

    Здравствуйте, общая площадь помещения составляет 103,805 м2.

    Ниже я приложил регистрацию двух помещений, дополнительную площадь, включённую в план, и фото угла, который инженер Шота навязал нашему дому и который составляет 9,8 см x 204 см.

  18. Луис Фернандо, 05.02.2026, 14:36 (UTC) (оригинал по-английски)
⤒