Next Group აკონტროლებს ლიფტებს Next White-ში და, მესაკუთრეების ცნობით, Next Apartments-სა და Next Orange-ში. Next White-ში 2026 წლის 1 ივლისიდან ამ კონტროლს იყენებს მესაკუთრეებისგან სავარაუდო ვალებისა და ხელმოწერების ამოსაღებად. თუ Next-თან საქმიან ურთიერთობას განიხილავთ, ეს გვერდი შეიძლება ქრონიკული სტრესისა და მრავალი უძილო ღამისგან გიხსნათ.

ქირაობთ ბინას Next White-ში? ჯერ ეს წაიკითხეთ. ყიდულობთ რამეს ბათუმში? ესეც წაიკითხეთ.

Next საკუთრების უფლებას პატივს არ სცემს

შესაძლოა, Next-ის ვებგვერდზე ეს რეკლამა გინახავთ:

ქართული საკუთრების მოწმობა ასე გამოიყურება. ყურადღება მიაქციეთ ჩანაწერს „ნაკვეთის საკუთრების ტიპი: თანასაკუთრება“: თქვენ საერთო ქონების თანამესაკუთრე ხართ, რომელშიც კანონით შედის ლიფტები, დერეფნები, ვესტიბიულები, კიბის უჯრედები, ტექნიკური სართულები, სახურავები და საინჟინრო ქსელები.

Next აღიარებს, რომ ლიფტები საერთო ინფრასტრუქტურაა, და იმავდროულად აცხადებს, რომ მათი რეგულირების უფლება აქვს „შენობაში მოქმედი წესების“ საფუძველზე, რომლებიც არასოდეს წარუდგენია. 2026 წლის 1 ივლისს მან ჩიპური სისტემით მათზე კონტროლი ხელში ჩაიგდო და მას შემდეგ ამ კონტროლს მესაკუთრეებზე ზეწოლის ბერკეტად იყენებს: რომ აიძულოს ისინი, ხელი მოაწერონ პრეტენზიებზე უარის თქმას, და რომ ამოიღოს ვალები, რომლებსაც ხელშეკრულებისა და ანგარიშგების გარეშე ცალმხრივად ადგენს. 21 ოქტომბერს Next-მა შეწყვიტა ჩემგან პრეტენზიებზე უარის თქმის დოკუმენტზე ხელმოწერის მოთხოვნა, მაგრამ ვალების ამოღება გრძელდება. სრული ამბავი შეჯამებაშია, მათ შორის დოკუმენტების გაყალბება და რემონტში ჩარევა.

რისი ხელმოწერა შეიძლება მოგთხოვონ

მე მეორად ბაზარზე ვიყიდე და ერთადერთი შეთანხმება, რომელსაც Next-თან ოდესმე მოვაწერე ხელი, ერთჯერადი გარიგება იყო — გამოსასყიდი ჩემი მრიცხველებისა და ჩემი რემონტისთვის.

Next-მა მაინც განაცხადა, რომ ვალდებული ვარ ხელი მოვაწერო ორ გაყალბებულ ხელშეკრულებას, და ორ სხვადასხვა წყაროზე მიუთითა: ჩემს ნასყიდობის ხელშეკრულებაზე წინა მესაკუთრესთან, რომელიც, როგორც თავადვე აღიარებს, არასოდეს წაუკითხავს, და მასთან დადებულ საკუთარ გაყიდვის ხელშეკრულებაზე, რომლის ჩვენებაზეც უარს ამბობს.

ჩემთვის გამოგზავნილი პროექტები პუნქტობრივად არის განხილული: რა არის ისინი და რას ართმევენ. ინვესტორისთვის ისინი ოთხ რამეზე დაიყვანება.

თქვენი შემოსავალი. Next ქირის შემოსავლის 40%-ს თავიდანვე იღებს, იმ ფასად და იმ ვადებით, რომლებსაც მარტო ადგენს. თქვენი 60%-იდან შემდეგ იხდება კომუნალური და დასუფთავება გაქირავების პერიოდში, შეკეთება Next-ის სტუმრების შემდეგ — Next-ის ინვოისით — და კაპიტალური რემონტი ყოველ ხუთ-შვიდ წელიწადში. გარანტირებული შემოსავალი არ არსებობს, ასე რომ თქვენი წილი შეიძლება ნულზე ნაკლები აღმოჩნდეს; Next-ის წილი — ვერა.

თქვენი სახლი. Next-ს თქვენი ბინის გაქირავების ექსკლუზიური უფლება აქვს. მასში დასარჩენად შეტყობინებას აძლევთ, ხოლო თუ ბინა დაჯავშნილია, Next-ს შეუძლია სხვაგან დაგაბინავოთ და გამოქვითოს ის, რაც ამასობაში თქვენმა ბინამ გამოიმუშავა.

თქვენი გასვლა. ხუთი წელი, ავტომატური გაგრძელებით. შეწყვეტა — ორმხრივი შეთანხმებით ან Next-ის ინიციატივით, თქვენით კი არასოდეს; შეწყვეტის შესახებ შეტყობინება 3 000 აშშ დოლარი ღირს, მიუხედავად იმისა, მიიღებს თუ არა მას Next, — დღეში 10 ლარის საპირისპიროდ თავად Next-ის დარღვევებისთვის. Next-ს შეუძლია მთელი ხელშეკრულება სხვა კომპანიას გადასცეს, ხოლო ის, ვინც თქვენგან იყიდის, ყველაფერს მემკვიდრეობით იღებს.

თქვენი შენობა. Next თქვენს წილ საერთო ქონებას საკუთარ სასარგებლოდ აქირავებს, წესებს, ტარიფებსა და ჯარიმებს ცალმხრივად ადგენს, ხოლო ნებისმიერი ვალისთვის, რომელსაც თავად გამოაცხადებს, შეუძლია ლიფტები და კომუნალური მომსახურება გაგითიშოთ. ანგარიშებს ვერასოდეს იხილავთ. თავად საფასური მოკრძალებულია — 1 აშშ დოლარი კვადრატულ მეტრზე; პარაზიტიზმი ყველაფერშია, რაც მას თან ახლავს.

ხელმოწერაზე უარი ვთქვი. ჩემი ლიფტები დაბლოკილია, ვალი კი მაინც დამერიცხა; ის 2025 წლის აგვისტოდან გროვდებოდა — თითქმის ექვსი თვით ადრე, ვიდრე პროექტები შემომთავაზეს.

გადაამოწმეთ, რა შემოსავლიანობა დაგპირდნენ

ჰკითხეთ, მთლიანი ქირიდან არის ის გამოთვლილი თუ ქირიდან 40%-ის, სახელშეკრულებო დაქვითვების, გადასახადებისა და მომსახურების საფასურის გამოკლების შემდეგ. Next მომსახურების საფასურს თავადვე დადგენილი მომსახურების „ფაქტობრივი დაწყებიდან“ არიცხავს, უკუძალით 2025 წლის აგვისტოდან, მაშინ როცა შენობა ექსპლუატაციაში მიღებული არ არის. მესაკუთრეები აცხადებენ, რომ ტარიფები შეთანხმების გარეშე გაიზარდა.

ხელშეკრულებების ერთადერთი დასაბუთება, რომელიც Next-ს ოდესმე დაუსახელებია, საკუთარი ტურისტული საწარმოს სტატუსია — დღგ-ის რეჟიმი, რომელიც დეველოპერს ავალდებულებს და არა მესაკუთრეს. ის ასევე აძლევს Next-ს მოტივს, ყოველ მესაკუთრეს წარუდგინოს ინვოისი: ეს გადასახდელები ჩაითვლება ბრუნვაში, რომელიც Next-მა შემოსავლების სამსახურს უნდა აჩვენოს გადასახადისგან გათავისუფლების შესანარჩუნებლად.

ყოველი ხელშეკრულება უკიდურესი ყურადღებით წაიკითხეთ

ოთხივე ხელშეკრულება, რომელზეც Next-მა ხელმოწერა მთხოვა, ცდილობდა ჩემი თანხმობა ეწარმოებინა მზაკვრული, თითქმის ქვეცნობიერი პუნქტებით, რომლებიც გამოუცდელ თვალს ადვილად გამოეპარება. ერთი ჩემსაც გამომეპარა, მაგრამ გამიმართლა: იურიდიულად ის ერთჯერადი გარიგება იყო.

რად ღირს Next-ის სიტყვა

Next დამპირდა, რომ ჩემს საჩივრებს განიხილავდა, და არ განუხილავს; მისი იურისტის ვალდებულებას იგივე ბედი ეწია; მისმა დირექტორმა დაწერა, რომ ჩიპები მესაკუთრეებზე უფასოდ გაიცემა, და ჩემი მოთხოვნა მათზე 21 ოქტომბრამდე უპასუხოდ დატოვა; იმ დღეს ის მენეჯერმა უარყო. სხვა მესაკუთრეები იმავეს იუწყებიან.

რატომ არა სასამართლო?

რეგისტრირებული მესაკუთრე საიმედო მოვალეა. კანონიერი ვალისთვის ქართული კანონმდებლობა Next-ს გზას აძლევს: ვალის რეგისტრაცია ქონებაზე და სამოქალაქო სარჩელი. Next-ს არასოდეს გაუვლია ეს გზა — არც ჩემ წინააღმდეგ და, რამდენადაც ვიცი, არც სხვა მესაკუთრის წინააღმდეგ. 21 ოქტომბერს ეს გზა მივუთითე მენეჯერს, მან კი პასუხის გაცემაზე უარი თქვა.

ორი ახსნა ჯდება: Next-ს ეჭვი ეპარება, რომ ვალი სასამართლოში გაუძლებს, ან ფულის მიღება უფრო სწრაფად უნდა, ვიდრე სასამართლო მას მიაკუთვნებს. Next-ის ფინანსებს ვერ ვხედავ; მის ქცევას ვხედავ. ერთმა მესაკუთრემ ეს ასე თქვა:

„ეს ყველას ესმის. ვფიქრობ, კანონით ვერაფერს შეზღუდავენ — დაე, მოვალეზე სასამართლოში შეიტანონ სარჩელი. მათ იციან, რომ სასამართლოში ვერაფერს მოიგებენ. ამიტომ თვითნებობენ.“

ხელისუფლების იმედი არ გქონდეთ

Next-ის დანაშაულებრივი ქმედების შესახებ პოლიციას, სახალხო დამცველსა და პროკურატურას შევატყობინე. თითქმის ოთხი თვის შემდეგ სამმა სახელმწიფო ორგანომ ჩემი საჩივრები დაარეგისტრირა და ერთმანეთს გადაუგზავნა; ფაქტები არც ერთს არ განუხილავს, ბლოკირება კი გრძელდება. სრული პროცედურული ისტორია ჩაწერილია, ხოლო რას ნიშნავს ეს ბათუმში ნებისმიერი მყიდველისთვის — აქ.