პატივცემულო ________-ის გუნდო,

ვარ ორი საცხოვრებელი ბინის მესაკუთრე ბათუმში, კომპლექს Next White-ის მეთექვსმეტე სართულზე. ამ ბინებზე საკუთრების უფლება რეგისტრირებულია საჯარო რეესტრში უფლებრივი დატვირთვის გარეშე, მათთან ერთად კი შენობის საერთო ქონების თანამესაკუთრე ვარ.

ასევე ვარ ბათუმში ინვესტორებისთვის განკუთვნილი საჯარო განცხადების ავტორი (https://next-dossier.ar.io/en/page/psa-batumi.html). ის დავწერე Next Group-თან დავის შემდეგ, რომელიც მტკიცებულებებთან ერთად აღწერილი მაქვს აქ: https://next-dossier.ar.io/, და რომელზეც საჩივრები მაქვს შეტანილი სახალხო დამცველთან და პროკურატურაში. მოკლედ, Next:
(ა) მესაკუთრეთა თანხმობის გარეშე დაამონტაჟა დაშვების კონტროლის სისტემა ჩვენს ლიფტებზე და არ აძლევს მესაკუთრეებს საცხოვრებელ სართულებზე წვდომას მანამ, სანამ ისინი ხელს არ მოაწერენ დოკუმენტს, რომელიც პრეტენზიებზე უარის თქმას შეიცავს, და არ გადაიხდიან დავალიანებას, რომელიც, Next-ის მტკიცებით, მათ აქვთ;
(ბ) ჩემს შემთხვევაში, დავალიანების შესახებ ამ მტკიცებას აფუძნებს ორ გაყალბებულ ხელშეკრულებაზე, რომელთა ხელმოწერაზეც, იძულების მიუხედავად, უარი ვთქვი;
(გ) არ ცნობს საერთო ქონების თანამესაკუთრეთა უფლებებს, რომლებიც დადგენილია „ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ საქართველოს კანონით.

ინტერვიუს ვატარებ ადგილობრივ დეველოპერებთან, რათა დავადგინო, როგორია რეალური პრაქტიკა ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარზე და რამდენად არის Next Group-ის ქცევა გამონაკლისი.

თქვენი პასუხები გამოქვეყნდება სრულად და რედაქტირების გარეშე, სხვა დეველოპერების პასუხებთან ერთად. ისინი ითარგმნება ინგლისურ, ქართულ, რუსულ და პორტუგალიურ ენებზე და თითოეულ თარგმანს დაერთვის მთარგმნელის შენიშვნა, რომელიც მას თარგმანად აღნიშნავს, თუ საკუთარ თარგმანს არ წარმოადგენთ. თუ 2026 წლის 4 ნოემბრამდე პასუხს არ მივიღებ, ესეც გამოქვეყნდება. შეგიძლიათ მიპასუხოთ ამ ოთხი ენიდან ნებისმიერზე.

მართვა და ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობა

1. ვალდებული არიან თუ არა მყიდველები, გააფორმონ ხელშეკრულება მმართველ კომპანიასთან? არის თუ არა ეს ყიდვის, ბინის გადაცემის ან ბინაზე წვდომის პირობა?
2. ვინ მართავს საერთო ქონებას: კომპანია თუ ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობა? თუ ამხანაგობა, ეს ხდება არჩეული თავმჯდომარის, წესდების თუ მესაკუთრეთა რიგრიგობით მართვის გზით?
3. ვინ ადგენს მომსახურების საფასურს, რა წესით, და იღებენ თუ არა მესაკუთრეები ხარჯების ანგარიშს?
4. როგორ იღებთ საფასურს იმ მესაკუთრეებისგან, რომლებიც არ იხდიან: სასამართლოს გზით, ბინაზე დავალიანების რეგისტრაციით, ლიფტებზე ან კომუნალურ მომსახურებაზე წვდომის შეზღუდვით, თუ სხვაგვარად?

დოკუმენტები და საკუთრების უფლება

5. რომელი დოკუმენტების ხელმოწერა უწევს მესაკუთრეს ყიდვის შემდეგ და რა ვალდებულებებს წარმოშობს ისინი?
6. შეიცავს თუ არა რომელიმე ამ დოკუმენტთაგანი, მათ შორის მიღება-ჩაბარების აქტი ან ქვითარი, დებულებას, რომ მხარეებს ერთმანეთის მიმართ პრეტენზიები არ აქვთ, ან სხვაგვარად ითვალისწინებს თუ არა პრეტენზიებზე უარის თქმას?
7. რეგისტრირებულია თუ არა საჯარო რეესტრში მესაკუთრეთა რაიმე ვალდებულება მათ საკუთრებაზე?
8. თუ მესაკუთრის საკუთრებაზე არანაირი ვალდებულება არ არის რეგისტრირებული და საჯარო რეესტრის ამონაწერში მითითებულია „ნაკვეთის საკუთრების ტიპი: თანასაკუთრება“, მიგაჩნიათ თუ არა, რომ ეს მესაკუთრე ვალდებულია, დაემორჩილოს თქვენი შენობების წესებს და გადაიხადოს საფასური? დაიცავთ თუ არა მის უფლებებს „ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ საქართველოს კანონის მიხედვით, კერძოდ, საერთო ქონებით სარგებლობისა და ლიფტების ნებისმიერ ცვლილებაზე თანხმობის მიცემის უფლებას?

სამართლებრივი სტატუსი

9. აქვთ თუ არა თქვენს კომპანიებს ან შენობებს ტურისტული საწარმოს სტატუსი? თუ აქვთ, რა ვალდებულებებს აკისრებს ეს სტატუსი ცალკეულ მესაკუთრეებს (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) და რომელი სამართლებრივი ნორმის საფუძველზე?

რემონტი და წვდომა

10. ახდევინებთ თუ არა მესაკუთრეებს საფასურს რემონტის დროს ლიფტებით სარგებლობისთვის ან უკვე დამონტაჟებულ კომუნალურ მრიცხველებზე წვდომისთვის? თუ ასეა, რა ოდენობით და რის საფუძველზე?
11. აქვთ თუ არა თქვენს შენობებს წესები, მაგალითად, ტურისტულ სეზონზე რემონტის აკრძალვა? ვინ მიიღო ეს წესები და როგორ ხდება მათი აღსრულება?
12. დამონტაჟებულია ან იგეგმება თუ არა ლიფტებზე დაშვების კონტროლის სისტემები? თუ ასეა, რა მიზნით და როგორ ხდება მესაკუთრეთა თანხმობის მიღება?
13. გთხოვთ, ჩამოთვალოთ ყველა საფასური და გადასახდელი, რომელიც მესაკუთრეს თქვენი ბინის შეძენის შემდეგ მოუწევს.

პატივისცემით,
Luís Fernando Schultz Xavier da Silveira
lfsxs@mailbox.org