შპს „Next White“

შპს „Next White“ (საიდენტიფიკაციო ნომერი 445539855) არის Next Group-ის კომპანია, რომელმაც ააშენა Next White კომპლექსი ბათუმში, დავით მამულაძის ქუჩა 27, და გაყიდა მისი აპარტამენტები. საკუთარ მომსახურების პირობებში ის წერს, რომ შენობა „შპს ‚ნექსთ ვაით‘-ის მიერ … აშენებულია“.

დირექტორები

ამ დოსიეს დოკუმენტებში ორი დირექტორი ფიგურირებს. გოჩა აფაქიძემ ხელი მოაწერა 2025 წლის თებერვლის მასალებისა და მრიცხველების ხელშეკრულებას. კობა დევაძე დირექტორად არის მითითებული 2026 წლის იანვარში ჩემთვის გამოგზავნილ ორივე გაყალბებულ პროექტში: 2024 წლის 13 ნოემბრით დათარიღებულ მართვის ხელშეკრულებაში და 2025 წლის 1 აგვისტოთი დათარიღებულ მომსახურების პირობებში. არცერთ მათგანს ჩემთვის არ მოუწერია. კომპანიის საკონტაქტო მისამართი ამ პროექტებში Next Hospitality-ის დომენზეა, nexthotels.ge, ხოლო მისი იურისტი, გვანცა ლომაძე, ჯგუფის დომენიდან წერს.

რას მოაწერა ხელი ჩემთან

ერთ დოკუმენტს, იძულებით: 2025 წლის 17 თებერვლის მასალებისა და მრიცხველების ხელშეკრულებას, რომლითაც გადავიხადე 2 028 აშშ დოლარი სატვირთო ლიფტით სარგებლობისთვის, რომლის თანამესაკუთრეც ვარ, და ნარჩენების გატანისთვის, რომელიც არ მჭირდებოდა, და 2 400 ლარი იმ მრიცხველების დაყენებისა და რეგისტრაციისთვის, რომლებიც უკვე დაყენებული იყო. ხელშეკრულება ჩემს ძველ პასპორტს უთითებს, არასწორად მიუთითებს ქუჩას, საკადასტრო კოდსა და იმას, რაც მე მეკუთვნის, და შეიცავს პუნქტს „ხელშეკრულებაზე“, რომელსაც ის ცვლის, თუმცა ჩვენ შორის არანაირი ხელშეკრულება არ არსებობდა. ეს ერთჯერადი გარიგებაა, და ის ერთადერთია.

რისი ხელმოწერა უნდა ჩემგან

2026 წლის 28 იანვრის ორივე პროექტი შპს „Next White“-ს „გამყიდველად/მმართველ კომპანიად“ ასახელებს, მე კი — „მყიდველად/მესაკუთრედ“, და ჩვენ შორის დადებული ნასყიდობის ხელშეკრულების დანართებად არის შედგენილი. Next White-ს ჩემთვის არასოდეს არაფერი გაუყიდია. ჩემი აპარტამენტები ფიზიკური პირისგან ვიყიდე, და ჩემი საკუთრების ამონაწერები ამ ნასყიდობას აფიქსირებს. პროექტები გაყალბებულია: ერთი ჩემი საკუთრების რეგისტრაციის დღით არის დათარიღებული და მომდევნო თვეში გაცემულ პასპორტს უთითებს; მეორე — საფასურის პირველი თვით. მომსახურების პირობების თანახმად, საფასური Next White-ს ეკუთვნის, მაგრამ Next Hospitality-ის ანგარიშზე იხდება, და მესაკუთრის მართვიდან მიღებული შემოსავლიდან მისი გადახდა შესაძლებელია „მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ‚გამყიდველი‘ წარმოადგენს ორივე ხსენებული ხელშეკრულების მხარეს“ (2.4). ორი დოკუმენტი წყვილად იყო შედგენილი.

რას ავალდებულებს, მისი თქმით, ნასყიდობის ხელშეკრულებები

2026 წლის 7 ივლისს მისმა იურისტმა დაწერა, რომ „მყიდველებსა და დეველოპერს შორის გაფორმებული ნასყიდობის წინარე ხელშეკრულების პირობების თანახმად, ყოველმა მყიდველმა აიღო ვალდებულება, საკუთრების უფლების რეგისტრაციისთანავე გაეფორმებინა მართვის ხელშეკრულება და საერთო ფართების მომსახურების ხელშეკრულება“, და რომ დეველოპერს „აღებული აქვს შესაბამისი ვალდებულებები კომპეტენტური სახელმწიფო ორგანოების წინაშე“. ეს ტურისტული საწარმოს ვალდებულებებია. ისინი Next White-ს ავალდებულებს. კომპანიას არასოდეს წარმოუდგენია ხელშეკრულება, რომელსაც, მისი თქმით, წინა მესაკუთრემ მოაწერა ხელი, კონფიდენციალურობაზე მითითებით, ხოლო მისმა იურისტმა დაადასტურა, რომ ჩემს საკუთრებაზე არაფერია რეგისტრირებული.

შენობა

მისი იურისტის საკუთარი განმარტებით, შენობა ექსპლუატაციაში მიღებული არ არის: მიღება ბათუმის მერიის მიერ მოწვეულ კომისიას ელოდება. Next White მაინც მიიჩნევს, რომ მომსახურება 2025 წლის აგვისტოში „ფაქტობრივად დაიწყო“, და საფასური ამ თვიდან ირიცხება. მესაკუთრეები აცხადებენ, რომ აპარტამენტები ჩაბარდა მათ მიერ გადახდილი აივნების, ავეჯისა თუ ჭკვიანი საკეტების გარეშე, რომ კომპანია უარს ამბობს ხარვეზების ჩამონათვალით მიღება-ჩაბარების აქტების ხელმოწერაზე და წერილობით პრეტენზიებს არ პასუხობს.

გაზის მოწყობილობა ჩემს აპარტამენტებში Next White-ის ნამუშევარია. ბეტონში ჩატანებული პლასტმასის მილი გასკდა; დაახლოებით ექვსი კვირა გაზის გარეშე ვიყავით და სისტემა საკუთარი ხარჯით შევცვალეთ. ოთხჯერ მოვითხოვე თავდაპირველი მოწყობილობის სამშენებლო დოკუმენტაცია: პროექტი, წნევისა და ჰერმეტულობის გამოცდის ოქმები, ფარული სამუშაოების აქტები, სერტიფიკატები. კომპანიის გაყიდვების შემდგომი მომსახურების განყოფილება ამბობს, რომ ეს ყველაფერი მის კონტრაქტორს აქვს, და კონტრაქტორთან მამისამართებს; მისი მენეჯერი კი გაზის მომწოდებელთან მამისამართებს. არაფერი წარმოდგენილა.

ამ დოსიეში

შპს „Next White“ Next Hospitality-სთან ერთად დასახელებულია იმ სისხლის სამართლის საჩივარში, რომლის შეტანაც 2026 წლის 6 ივლისს ვცადე, პროკურატურის მიერ 01/13-94415 ნომრით რეგისტრირებულ საჩივარში და ჩემს 2026 წლის 11 აგვისტოს მოთხოვნაში. 2026 წლის თებერვალში გაგზავნილი ჩემი პრეტენზიები მის გაყიდვების გუნდს, მის ინჟინერ შოთას და მის მშენებლობას ეხება.

რა არ ვიცი

• ფლობს თუ არა Next White კვლავ აპარტამენტებს შენობაში და რამდენს.
• ის თუ Next Hospitality ფლობს ტურისტული საწარმოს სტატუსს და აცხადებს ბრუნვას.
• მოაწერა თუ არა ჩემი აპარტამენტების წინა მესაკუთრემ მასთან რაიმეს ხელი. ის ამას უარყოფს, მისი იურისტი კი ამბობს, რომ ხელშეკრულება კონფიდენციალურია.